驗 屋 FAQ
F A Q
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為什麼需要專業驗屋?
一般民眾交屋時,因為沒有機電及土建的知識背景,通常只能判斷一些外觀上的缺失,例如油漆不均勻、門扇刮傷汙染等問題,而建設公司帶驗也僅針對弱電設備(網路電話電視對講機)和外觀的檢查,並不會針對建築的工程品質詳細的驗收,就草率請客戶交屋過戶。而工程品質的缺失,通常也是因為建設公司委由營造廠施工,營造廠又層層發包出去,導致建設公司的驗收及把關相當有限(通常省下驗收的成本),完工後就通知客戶來驗屋交屋,很多攸關居住品質的項目:供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等問題通常等到入住之後才發現,而這個時候要請建設公司修繕,通常都是推託或是三催四請,或是需要破壞原先裝潢。
檢測完會幫忙和建商溝通表達?
我們檢測完成後會和屋主及建設公司工務或工地主任直接核對缺失,並針對修繕的方式做討論及諮詢,以專業第三方檢測的立場,縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。
驗屋費用如何計算?
周末假日也有服務,無須另外加收費用
若是同社區兩戶以上預約同一天驗屋都會享有折扣優惠,多戶另有優惠
驗屋費用有包含複驗嗎?
報價僅是初驗一次性的費用,我們檢測完除了當天會有手寫缺失單以利建設公司修繕及屋主核對缺失,3-5 個工作天以內會有電子檔的檢測報告寄給委託人,若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失,一般我們公司的委託人是可以省下費用,對照檢測報告自行複驗的。
主要是看初驗後的屋況才能確認有無需要再委託我們公司複驗,複驗的費用是比初驗低的,一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。
委託驗屋流程?
建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期,委託人與我們公司客服聯繫,確認三方時間都能配合才與我們預約並繳付訂金,訂金支付後無需另外簽訂合約,雙方委任契約及自動成立,一般建議儘早預約,通常至少需要提前 1-2 週預約,若是約定日期 7 天以內延期或取消,需酌收 2000 元處理費用,取消委託訂金不予退還
需要事先準備什麼?
若您的建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案,可以預先 Email 給我們公司,驗屋當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利我們現場丈量標記尺寸。